AGB

Vielen Dank, dass Sie unseren Service benutzen. Die folgenden allgemeinen Geschäftsbedingungen („AGB“), sowie unsere Datenschutzbestimmungen regeln das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der INSTA IMMO GmbH („INSTA IMMO“,- „wir“- oder- „uns“).

1. WILLKOMMEN BEI INSTA IMMO!

Wir bei INSTA IMMO helfen insbesondere Privatpersonen, Immobilien in ausgesuchten deutschen Städten einfach und mühelos an einen mit uns kooperierenden Anleger zu verkaufen. Hierfür betreibt INSTA IMMO diese Plattform, die Ihnen die Bewertung Ihrer Immobilie ermöglicht, den Übereignungsprozess erleichtert und auf Verkäufer- und Käuferseite einen mühelosen Prozess sicherstellt. Und das Beste ist: Unser Service ist für Sie vollkommen kostenlos!

2. DAS RECHTSVERHÄLTNIS ZWISCHEN IHNEN UND INSTA IMMO

Sobald Sie sich dafür entscheiden, von uns ein Angebot für eine Immobilie einzuholen und diese AGB akzeptieren, entsteht ein Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und INSTA IMMO (nachfolgend als- „Plattformvertrag“- bezeichnet). Dieser Plattformvertrag umfasst alle Bedingungen für die Bewertung Ihrer Immobilie und unseren Service bei deren Verkauf.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Immobilie über unsere Plattform zu verkaufen, schließen Sie einen Exklusivitätsvertrag mit INSTA IMMO und dem mit uns kooperierenden Anleger („Käufer“). Den abschließenden notariellen Kaufvertrag schließen Sie dann ausschließlich mit dem Käufer.

3. INSTA IMMO HAT DIE ERLAUBNIS IM NAMEN DES KÄUFERS ZU HANDELN

INSTA IMMO begleitet Sie beim Verkauf der Immobilie. Um diesen Prozess schnell und effizient zu gestalten, hat der mit uns kooperierende Anleger INSTA IMMO eine Vollmacht erteilt, ihn beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu vertreten.

4. SIE GEWÄHRLEISTEN...

Wenn Sie unseren Service nutzen, versichern Sie Folgendes:

 Sie sind mindestens 18 Jahre alt und alle Informationen, die Sie uns über sich und Ihren Wohn- bzw. Geschäftssitz übermitteln, sind korrekt.

 Sie sind Eigentümer/-in der Immobilie, die Sie uns und dem mit uns kooperierenden Anleger anbieten. Sofern Sie nur ein Miteigentümer/-in der Immobilie sind, legen Sie dies gegenüber INSTA IMMO offen. INSTA IMMO wird Sie in diesem Fall gegebenenfalls um einen Nachweis bitten, dass auch die weiteren Miteigentümer/-innen einem Verkauf zustimmen. Sofern Sienicht selbst Eigentümer der Immobilie sind, sondern als ein mit der Veräußerung derImmobilie beauftragter Vertreter an INSTA IMMO herantreten, legen Sie dies bitte ebenfallsoffen. Sie werden nachvollziehen können, dass INSTA IMMO Sie in diesem Fall um VorlageIhrer Vollmacht bitten wird.

 Alle Informationen, die Sie uns über die Immobilie mitgeteilt haben sind vollständig und korrekt.

 Sofern die Immobilie vermietet ist, informieren Sie uns über die Bedingungen des Mietvertrages, wie häufig der/die Mieter/-in in der Vergangenheit mit der Zahlung der Miete im Verzug war, sich wiederholt nicht an die Hausordnung hielt oder sich nicht vertragsgemäß verhielt.

 Manchmal ändern sich die Umstände. Das ist kein Problem. Aber Sie werden uns umgehend informieren, sobald sich während des Verkaufsprozesses Änderungen Ihres Wohn- oder Geschäftssitzes, an der Immobilie oder in einem bestehenden Mietverhältnis ergeben.

 Wir wollen es Ihnen ermöglichen, die Immobilie schnell und unkompliziert zu verkaufen. Hierfür benötigen wir auch Ihre Zusammenarbeit. Sie werden sich daher bemühen, Anfragen von INSTA IMMO zeitnahe zu beantworten.

5. DER IHNEN FÜR IHRE IMMOBILIE ANGEBOTENE PREIS

Eines unserer Kernversprechen an Sie ist, dass Sie einen fairen und akkuraten Angebotspreis für die Immobilie erhalten. Den Angebotspreis ermitteln wir dabei in folgenden Schritten:

 Zunächst wollen wir Ihnen den Preis zeigen, den der mit uns kooperierende Anleger gewillt sein würde, für Ihre Immobilie zu zahlen. Dieser Preis basiert auf den ersten Informationen, die Sie uns auf unsere Webseite über Ihre Immobilie mitteilen („Vorläufiger Angebotspreis“). Wir tun alles dafür, dass dieser vorläufige Angebotspreis den Wert Ihrer Immobilie so akkurat wie möglich abbildet. Aber letztlich kann nur ein Besichtigungstermin durch einen INSTA IMMO Experten den Wert Ihrer Immobilie feststellen. Daher soll der vorläufige Angebotspreis nur als erster Anhaltspunkt dienen und stellt kein rechtsverbindliches Angebot des Käufers dar.

 Wenn Sie eine Besichtigung durch einen INSTA IMMO Experten vereinbaren und der Experte bestätigt, dass die von Ihnen angebotene Immobilie die Suchkriterien des Käufers erfüllt und keine gravierenden Mängel aufweist, wird Ihnen INSTA IMMO im Namen des Käufers ein Kaufangebot für Ihre Immobilie machen (das „Angebot“). Dieses Angebot ist verbindlich, steht allerdings unter der Bedingung, dass eine anschließende technische und rechtliche Begutachtung der Immobilie keine erheblichen Mängel aufdeckt. Wir verstehen, dass der Verkauf einer Immobilie ein ernstes Rechtsgeschäft darstellt. Daher haben Sie bzw. die durch Sie vertretenen Verkäufer weitere sieben Tage Zeit sich zu überlegen, ob Sie das Angebot annehmen und den Exklusivitätsvertrag mit INSTA IMMO und dem Käufer unterschreiben wollen.

 Nachdem Sie den Exklusivitätsvertrag unterschrieben haben, wird INSTA IMMO gegebenenfalls einen technischen Sachverständigen beauftragen, ein Gutachten über die Immobilie zu erstellen und wir werden die rechtlichen Rahmenbedingungen der Immobilie überprüfen. Sofern diese Prüfungen weitere Mängel an der Immobilie offenlegt, hat INSTA IMMO das Recht, vom Exklusivitätsvertrag zurückzutreten oder Ihnen ein angepasstes Kaufangebot vorzulegen („Angepasstes Angebot“). Sollte das Angepasste Angebot ihrerseitskeine Zustimmung finden, können Sie vom Exklusivitätsvertrag zurücktreten und den Verkauf abbrechen.

Wir haben einen fortschrittlichen Bewertungsprozess entwickelt, um sicherzustellen, dass Sie einen guten Angebotspreis für die Immobilie erhalten. Aber manchmal schleichen sich auch bei uns Rechen- oder Schreibfehler ein. In diesen seltenen Fällen behalten wir uns vor, das Angebot oder Angepasste Angebot zu korrigieren. Selbstverständlich informieren wir Sie umgehend über eine solche Korrektur.

6. IHRE IMMOBILIE BEFINDET AUSSERHALB DER SUCHKRITERIEN DES KÄUFER

Wir suchen derzeit ausschließlich bestimmte Arten von Immobilien in den Stadt- und Einzugsgebieten von Hamburg, Hannover, Köln, Bonn und Düsseldorf. Diese Kriterien können sich mit der Zeit aber auch ändern. Sofern sich Ihre Immobilie außerhalb unserer Suchkriterien befindet, können wir Ihnen noch keinen Vorläufigen Angebotspreis nennen. Wir werden Sie aber umgehend informieren, sollten geänderte Suchkriterien in der Zukunft auch Ihre Immobilie erfassen.

7. DIE BESICHTIGUNG DURCH IMMO

Sollten Sie an einem Kaufpreisangebot von INSTA IMMO für die Immobilie interessiert sein, können Sie innerhalb von sieben Tagen nach Erhalt des Vorläufigen Angebotspreises eine Besichtigung durch INSTA IMMO vereinbaren. Damit Sie und wir uns hierauf vorbereiten können, bitten wir Sie während der Buchung einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 bis 12 Tagen zu vereinbaren. Für den Fall, dass Sie diese Zeitfenster nicht einhalten können, ist dies kein Problem. Aber wir bitten Sie dann einen neuen Vorläufigen Angebotspreis bei uns einzuholen.

Wenn Sie eine Besichtigung durch INSTA IMMO vereinbaren, versichern Sie gleichzeitig, dass INSTA IMMO die Immobilie ohne Gefahren besichtigen kann.

8. DER VERKAUFSPROZESS

Vor dem eigentlichen Notartermin bei dem der Kaufvertrag unterzeichnet wird, ist oft nicht gesichert, dass es auch tatsächlich zum Kauf kommt. Dieser Unsicherheit wollen wir entgegenwirken. Wenn Sie unser Kaufpreisangebot annehmen, bieten wir Ihnen unseren Exklusivitätsvertrag an, der Ihnen für 30 Tage garantiert, dass INSTA IMMO Ihre Immobilie zum jeweiligen Angebotspreis kaufen wird – vorbehaltlich einer erfolgreichen technischen und rechtlichen Überprüfung Ihrer Immobilie.

Sofern diese Überprüfung positiv verläuft, oder Sie ein Angepasstes Angebot annehmen, werden wir das mit INSTA IMMO kooperierende Notariat damit beauftragen, mit dem Kaufprozess zu beginnen. Hierfür wird Ihnen der zuständige Notar zunächst einen Entwurf des Kaufvertrags zukommen lassen. Zwei Wochen später erfolgt dann der Notartermin, zu dem wir alle Verkäufer bitten, persönlich zu erscheinen. Der Notar steht Ihnen während dieser Zeit als unabhängiger Berater zur Seite und kann Ihnen mögliche Fragen zum Verkauf beantworten. Jegliche Kommunikation zwischen Ihnen und dem Notar ist vertraulich. Der notarielle Verkaufsprozess ist für Sie dabei völlig kostenlos. INSTA IMMO übernimmt die gesamten Notar- und Grundbuchgebühren.

9. HAFTUNG

INSTA IMMO haftet in Fällen von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit von INSTA IMMO, eines Vertreters oder Erfüllungsgehilfen, sowie bei einer fahrlässig verursachten Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Im Übrigen haftet INSTA IMMO nur wegen der schuldhaften Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, wegen ausdrücklicher Zusicherung oder Garantien. Der Schadensersatzanspruch für die schuldhafte Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist jedoch auf den vertragstypischen vorhersehbaren Schaden begrenzt, soweit nicht zugleich ein anderer der in Satz 1 dieses Absatzes aufgeführten Fälle gegeben ist. Wesentliche Vertragspflichten umfassen neben den vertraglichen Hauptleistungspflichten auch Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf.

Ausgenommen der soeben beschriebenen Umstände, übernimmt INSTA IMMO insbesondere keine Haftung in folgenden Fällen:

 Wir haben sehr hohe Ansprüche an unsere Technik. Aber auch wird können bestimmte Hardware- oder Softwarefehler nicht vollkommen ausschließen. INSTA IMMO haftet daher nicht für Schäden, die aufgrund solcher Fehlern entstehen.

 Wir haben einen fortschrittlichen Bewertungsprozess entwickelt, der sicherstellen soll, dass Ihnen für die Immobilie ein guter Angebotspreis gemacht wird. INSTA IMMO haftet jedoch nicht für die Genauigkeit der Bewertung, die dem Vorläufigen Angebotspreis, dem Angebot oder einem Angepassten Angebot zugrunde liegt.

 INSTA IMMO übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit von Dokumenten, die Ihnen während des Verfahrens zur Verfügung gestellt werden.

 INSTA IMMO übernimmt keine Haftung für die Beratung durch den Notar. Das Rechtsverhältnis zwischen dem Verkäufer einer Immobilie und dem die Eigentumsübertragung durchführenden Notar betrifft nur diese beiden.

10. KÜNDIGUNGSREGELN

Den durch unsere Inanspruchnahme automatisch entstehenden Plattformvertrag können Sie oder auch INSTA IMMO jederzeit und ohne Angabe von Gründen beenden.

11. DATENSCHUTZ

Die personenbezogenen Daten, die Sie uns über unsere Plattform und während des Verkaufsprozesses übermitteln, sind vertraulich. Der Schutz dieser Daten ist uns überaus wichtig. Daher verpflichten wir uns, alle gesetzlichen Datenschutzbestimmungen einzuhalten, um ihre Daten hinreichend zu schützen. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen.

12. ÄNDERUNGEN DIESER AGB

Manchmal ändern sich die Rechtslage oder die Marktbedingungen und wir müssen diese AGB entsprechend anpassen. In diesem Fall werden wir Sie zwei Monate vor dem von INSTA IMMO vorgeschlagenen Zeitpunkt des Wirksamwerdens der Änderung per E-Mail über die Änderung informieren (die- „Anzeige“) und Sie um Ihre Zustimmung bitten. Wenn Sie unseren Serviceweiter benutzen möchten, benötigen wir Ihre Zustimmung. Wenn wir nichts von Ihnen hören, gehen wir davon aus, dass Sie den Änderungen nicht zustimmen, so dass wir den Plattformvertrag leider beenden müssen. Ihre Ablehnung können Sie uns formlos mitteilen. Bitte behalten Sie im Hinterkopf, dass wir im Fall einer Ablehnung den Plattformvertrag mit Ihnen leider beenden müssen. Ihre Ablehnung können Auf diese Umstände werden wir Sie in der Anzeige auch nochmals ausdrücklich hinweisen.

13. ANWENDBARES RECHT UND GERICHTSSTAND, VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG

Das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und INSTA IMMO unterliegt deutschem Recht unter Ausschluss der Verweisungsnormen des Internationalen Privatrechts. Sollten Meinungsverschiedenheiten entstehen, melden Sie sich bei uns und wir werden versuchen diese einvernehmlich und unter Berücksichtigung beiderseitiger Interessen zu lösen. Sollte es im Einzelfall unglücklicherweise nicht möglich sein, aufgekommeneMeinungsverschiedenheiten partnerschaftlich zu lösen, so sind die deutschen Gerichte für einenRechtsstreit zuständig. Vor diesem Hintergrund werden Sie sicher verstehen, dass wir bei aneinem Streitbeilegungsverfahren der zuständigen Verbraucherschlichtungsstelle (Zentrum fürSchlichtung e. V., Straßburger Str. 8, 77694 Kehl, www.verbraucher-schlichter.de) nichtteilnehmen, zumal wir dazu auch nicht verpflichtet sind. Abschließend noch der Hinweis, dass dieEuropäische Kommission unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische OnlineStreitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Die OS-Plattform kann ein Verbraucher für dieaußergerichtliche Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen mit einem in der EUniedergelassenen Unternehmen nutzen.

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